Инструкция: как поставить на кадастровый учет и оформить построенный частный дом?

Разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Ивановской области Яна Карасева:

Оформить построенный дом можно двумя способами — общий порядок и упрощённый («дачная амнистия»). Выбор каким вариантом воспользоваться делает сам собственник (застройщик) — закон даёт ему право решить, какой путь пройти.

По общей процедуре застройщику требуется направлять уведомления в местную администрацию. Алгоритм такой:

1. До стройки подайте в администрацию уведомление о начале строительства (через «Госуслуги», МФЦ или лично). Укажите данные о себе, участке и параметрах дома (этажность, высота, отступы). Администрация проверит и в течение ~7 рабочих дней пришлёт ответ: о соответствии (можно строить) или о несоответствии. 

2. После завершения работ в течение месяца подайте уведомление об окончании строительства. К нему приложите технический план (его готовит кадастровый инженер). Администрация снова проверит: соответствует ли реально построенный дом тем параметрам, что вы заявляли.  Если всё в порядке, администрация сама передаст документы в Росреестр для постановки на учёт и регистрации права. В итоге вы получите выписку из ЕГРН. 

До 1 марта 2031 года оформить жилой дом можно и в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Вам не нужно подавать в администрацию уведомления о начале и окончании строительства. Достаточно подготовить технический план на жилой дом и документ на землю. 

Ключевой документ для постановки дома на кадастровый учет – это технический план: в нём зафиксированы все характеристики дома (площадь, этажность, материал стен, координаты на участке). Подготовить его может только кадастровый инженер.

Важным аспектом при постановке дома на кадастровый учет является межевание земельного участка, если участок раньше не межевали, необходимо подготовить межевой план.