Сегодня мы поговорим и напомним нашим гражданам об изменениях в законодательстве, вступивших в силу в этом году.
-
Напомню, что с 1 марта 2025 года вступили в силу важные изменения в порядке подачи документов на регистрацию прав на недвижимость. Согласно новому закону (от 26.12.2024 № 487-ФЗ), все юридические лица должны подавать документы только в электронном виде! Здесь есть исключение, если одной из сторон сделки является физическое лицо, подача документов на бумажном носителе допускается. Это не касается договоров участия в долевом строительстве, которые всегда должны быть в электронной форме.
Нововведением является обязательный электронный формат для застройщиков: застройщики обязаны направлять документы для регистрации прав собственности участников долевого строительства в электронной форме после подписания передаточного акта. Однако, до 1 января 2026 года сохраняется возможность подачи документов на бумаге для: крестьянских (фермерских) хозяйств; садоводческих и огороднических товариществ; гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов; товариществ собственников жилья.
Эти изменения упрощают процедуру взаимодействия с Росреестром для юридических лиц, но требуют внимательного подхода к оформлению и подаче документов в электронном виде.
Очень важно подготовить электронные подписи для подачи документов в соответствии с новыми требованиями, иначе бумажные документы будут возвращены без рассмотрения!
-
С
1 марта 2025
года межевание земельного участка стало обязательным условием для регистрации сделок с недвижимостью. К кому следует обратиться для определения точных границ земельного участка?
-
Для определения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведёт замеры, подготовит межевой план и уточнит границы участка.
-
Ольга Николаевна, а как выбрать специалиста?
-
Проверить его квалификацию можно в Государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе «Услуги и сервисы».
Там содержится информация о наличии у кадастрового инженера специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
После проведения работ кадастровый инженер подает документы в электронном виде в Росреестр посредством государственного информационного ресурса «Личный кабинет кадастрового инженера».
Только после внесения данных в ЕГРН границы будут считаться официально установленными.
-
Может ли кадастровый инженер подавать документы в Росреестр за собственника недвижимости?
-
Кадастровый инженер может подавать документы в Росреестр за собственника недвижимости, но при этом должны быть соблюдены определённые условия.
Кадастровый инженер подаёт документы от имени собственника (заказчика) на основании договора подряда, где прописаны полномочия по подаче документов.
Это возможно при оформлении технических или межевых планов, кадастровом учёте и регистрации прав на объекты недвижимости, для которых не требуется разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию, а также в ряде других случаев, установленных законом.
При отсутствии в договоре таких полномочий кадастровый инженер может представлять интересы собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Документы, подаваемые инженером, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, подтверждающей полномочия представителя.
Для граждан это очень удобная услуга!
-
С 1 сентября вводятся нормы для борьбы с неиспользуемыми и захламленными участками.
Где можно ознакомиться с перечнем признаков неиспользования земельных участков?
-
Да, с 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.
Признаки неиспользования земельных участков разработаны во-первых, для защиты добросовестных собственников, во-вторых, для воздействия на собственников, которые годами не используют свои земельные участки. Такие участки зарастают борщевиком и другими сорными растениями, на них образуются свалки, стоят заброшенные здания.
Управление Росреестра по Ивановской области в связи с началом применения с 1 сентября 2025 года признаков неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков организовало тематические горячие линии для граждан.
22 сентября все желающие смогут получить консультации по вопросам, неиспользуемых земельных участков.
Телефон горячей линии: (4932) 31-79-26 с 8:30 до 12:00.
Дополнительная информация о предстоящих консультациях будет публиковаться в наших официальных социальных сетях и на сайте Управления Росреестра по Ивановской области.
Планируются ежемесячные горячие линии до конца 2025 года.
Обращайтесь за консультациями по всем вопросам, связанным с новым порядком определения неиспользуемых земельных участков. Специалисты предоставят исчерпывающую информацию и помогут разобраться в нововведениях.
-
Еще очень важный и актуальный вопрос, связанный
с участившимися случаями мошенничества – как защитить свою недвижимость от мошеннических действий?
-
Напоминаем, что самый простой способ защитить недвижимость – подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на Портале госуслуг или в МФЦ.
После того, как заявление будет подано, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.
Также, советуем внести в ЕГРН адрес своей электронной почты либо актуализировать его, если почта поменялась. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.
На электронную почту человек будет получать все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в отношении его объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение от Росреестра и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом ведомство, и сделка не состоится.
Это поможет предотвратить любые попытки провести незаконные сделки с имуществом граждан, в том числе с помощью поддельных электронных подписей.
Важно! Никогда никому не сообщайте по телефону свои персональные данные, а также данные своего аккаунта на Госуслугах.
И самое главное, мы всегда рекомендуем зарегистрировать свои права на недвижимость, чтобы избежать споров и недоразумений с третьими лицами, а также защитить свою недвижимости от мошенников.
