Рубрика «Вопрос-ответ» РР Разъясняет: Допустима ли регистрация права на дом при отсутствии межевания земельного участка?

Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольга Смирнова:

С 1 марта 2025 года зарегистрировать право на дом при отсутствии межевания земельного участка нельзя. Если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о точных границах участка — регистрационные действия будут приостановлены. Это связано с тем, что без установленных координат невозможно однозначно подтвердить, где именно располагается объект недвижимости и не нарушаются ли при этом границы смежных участков.

Чтобы проверить статус границ вашего участка, воспользуйтесь Публичной кадастровой картой на платформе Национальной системы пространственных данных (НСПД nspd.gov.ru). Обратите внимание на следующие признаки:

-на карте отсутствует контур участка;

-в выписке из ЕГРН нет координат характерных точек границ;

-в сведениях об участке указано «граница не установлена» или аналогичный статус.

Если вы обнаружили любой из этих признаков, потребуется уточнить границы участка. Для этого нужно:

Обратиться к кадастровому инженеру — он проведёт необходимые измерения и подготовит межевой план. Важно убедиться, что специалист включён в реестр кадастровых инженеров и имеет действующую аттестацию.

Получить межевой план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.

Подать документы в Росреестр (через МФЦ или в электронном формате) для внесения сведений о границах в ЕГРН.

После того как границы будут зафиксированы в реестре, можно обратиться за регистрацией права на дом.

Уточнение границ — это не только требование для регистрации недвижимости, но и дополнительная защита ваших прав: чёткие координаты помогают избежать споров с соседями и исключают риски наложения границ или самовольного занятия части участка.